Пәтерді жалға бересіз бе? 1 наурызға дейін үлгермесеңіз, 10% салық төлейсіз

Қазақстанда жылжымайтын мүлікті жалға беретін азаматтар 2026 жылдың 1 наурызына дейін маңызды таңдау жасауы тиіс: қай салық режимін қолданатынын шешуі керек. Қателікке бой алдырса немесе кешіксе, салық мөлшерлемесі әдеттегі 2–3%-дан 10%-ға дейін өсуі мүмкін немесе тіпті қызмет жүргізуге тыйым салынады, деп хабарлайды Qazaqtoday ақпарат агенттігі.

2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап Қазақстанда жылжымайтын мүлікті жалға беруден түсетін табысты ескеретін жаңартылған салық режимдері күшіне енді. Жалға берушілер үшін ең өзекті екі нұсқа бар: оңайлатылған декларация және өзін-өзі жұмыспен қамтушыларға арналған режим.

Мемлекеттік кірістер комитеті (МКК) бұл режимдерді пайдалану үшін 1 наурызға дейін бірқатар міндетті әрекетті орындау қажет екенін ескертеді.

Оңайлатылған декларация: тұрғын үй мен коммерциялық нысандар үшін ЖК

Бұл режим бойынша салық мөлшерлемесі 2–3% құрайды.

Бұл кімдерге арналған:

• Жеке кәсіпкер (ЖК) мәртебесі барларға;
• Жылдық табысы 600 000 АЕК-тен (шамамен 2,595 млрд теңге) аспайтындарға;
• Қызметі тыйым салынған тізімге кірмейтіндерге.

Нысан түрлері: Қымбат тұрғын үйді де, тұрғын емес нысандарды да (паркинг, қойма, гараж) жалға беруге болады.

1 наурызға дейін не істеу керек: Егер ЖК 2025 жылы ескі оңайлатылған режимде жұмыс істесе де, жаңасын қолдану туралы хабарлама жіберуі шарт. Хабарлама болмаса, салық органы ЖК-ны 10% салық төлейтін жалпы режимге ауыстырады. Хабарламаны «Салық төлеушінің кабинеті», E-Salyq Business, Kaspi және Halyk қосымшалары арқылы немесе салық басқармасына барып беруге болады.

Ескерту: 2026 жылы 1 АЕК – 4325 теңге.

Өзін-өзі жұмыспен қамтушы: тек жеке меншіктегі тұрғын үйді жалға беру

Бұл режимде салық мөлшерлемесі – 0%, бірақ әлеуметтік қорларға міндетті төлем – 4%.

Бұл кімдерге арналған:

• ЖК ашпай жұмыс істейтін жеке тұлғаларға;
• Айлық табысы 300 АЕК-тен (шамамен 1,297 млн теңге) аспайтындарға;
• Рұқсат етілген қызмет түрлерімен айналысатындарға.

Нысан түрлері: Тек меншігіндегі тұрғын үй – пәтерлер мен үйлер. Тұрғын емес жайларды (қойма, паркинг) жалға беруге болмайды.

1 наурызға дейін не істеу керек: Егер бұрын патентпен немесе eSalyq Azamat арқылы жұмыс істеген болса, ЖК-ны жабу керек. Өзін-өзі жұмыспен қамтушы мәртебесін тек ЖК болмаған жағдайда ғана алуға болады. Бір уақытта ЖК және өзін-өзі жұмыспен қамтушы болуға тыйым салынады. Сарапшылар бұл процедураны алдын ала аяқтауға кеңес береді.

Режимдердің айырмашылығы мен салдарын біліп алыңыз

Жалға берілетін нысандар: Өзін-өзі жұмыспен қамтушылар тек тұрғын үйді жалға бере алады. Тұрғын емес нысандар үшін (қойма, паркинг) ЖК мәртебесімен оңайлатылған декларация бойынша жұмыс істеу керек.

Салық және әлеуметтік төлемдер: Өзін-өзі жұмыспен қамтушыларда салық жоқ, тек 4% әлеуметтік төлем бар. Бұл бірден үнемдеуге мүмкіндік бергенімен, болашақтағы зейнетақы мен әлеуметтік төлемдерді азайтуы мүмкін. Оңайлатылған декларацияда салық 2–3% құрайды, ал әлеуметтік төлемдерді ең төменгі жалақыдан немесе барлық табыстан есептеуге болады, бұл болашақ төлемдерге әсер етеді.