Қазақстандағы баспана бағасы 2026 жылғы маусымда қалай өзгерді

Сурет: halykfinance.kz

2026 жылғы маусымда Қазақстандағы баспана нарығында баға динамикасы аралас сипат алды. Жаңа ғимараттардағы бір шаршы метр тұрғын үйдің құны былтырғы маусыммен салыстырғанда 14,0%-ға, ал қайталама нарықта 10,4%-ға өсті. Бұл өзгерістер нарықты реттеу, салық заңнамасы, инфляциялық процестер және былтырғы жылдың бірінші жартысындағы төмен базаның әсерінен қалыптасты.

Айлық есепте жаңа ғимараттардағы баға 0,7%-ға, қайталама нарықта 0,6%-ға қымбаттады. Маусым айында жаңа тұрғын үйде ең жоғары өсім Көкшетау мен Павлодарда байқалды: тиісінше 2,2% және 2,5%. Қайталама нарықта сегіз қалада баға өсті, тоғыз қалада төмендеді, ал үш қалада баға өзгеріссіз қалды. Жалға алу құны былтырғы маусыммен салыстырғанда 13,4%-ға өсіп, инфляция қарқынынан асып түсті; алдыңғы аймен салыстырғанда 0,4%-ға қымбаттады.

Тұрғын үй нарығының динамикасы алдағы уақытта салық өзгерістері, Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорындағы (БЖЗҚ) зейнетақы жинақтарының ең төменгі жеткіліктілік шегінің жоғарылауы, жаңа Құрылыс кодексінің күшіне енуі және «7-20-25» бағдарламасын қоса алғанда, жеңілдетілген ипотекалық несиелеу бағдарламаларын іске асыру шарттары сияқты факторлардың жиынтығымен айқындалады.

Жаңа тұрғын үй сегментінде жылдық есепте ең жоғары өсім Астанада (+19,4%) және Ақтөбеде (+18,4%) тіркелді. Баға динамикасына 2025 жылғы тамыз айының соңынан бастап үлестік құрылыс қағидаларына қойылатын талаптардың күшеюі, сондай-ақ 2025 жылғы қазаннан бастап «7-20-25» ипотекасы бойынша тұрғын үйдің максималды құны шегінің ұлғаюы әсер етті. Бұдан басқа, 2026 жылғы 1 қаңтардан күшіне енген үлестік құрылыс реформасы мен салық ставкаларындағы өзгерістер де ықпал етуде.

Зейнетақы жинақтарының ең төменгі жеткіліктілік шегін арттыру оларды сақтауды ынталандыруға бағытталған, бұл БЖЗҚ-дан қаражат алу қарқынының баяулауына әкелуі мүмкін. Бұл жаңа тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен баға динамикасына әсер ететін факторлардың бірі болып табылады.

Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, қайталама нарықта баға 0,6%-ға өсті. Ең жоғары өсім Қарағандыда (+2,5%), Көкшетауда (+2,3%) және Семейде (+2,2%) байқалды. Тоғыз қалада айлық төмендеу тіркелді, ал Қостанай, Қызылорда және Петропавлда баға өзгеріссіз қалды. Жылдық есепте қайталама тұрғын үй бағасының өсуі (+10,4%) инфляция деңгейінен (+10,3%) сәл жоғары болды. Ең жоғары жылдық өсім Көкшетауда (+14,3%), Талдықорғанда (+13,3%) және Астанада (+13,2%) тіркелді.

Жалға алу төлемі бір шаршы метрге 0,4%-ға өсті. Семей мен Қонаевта айтарлықтай өсім байқалды: тиісінше 2,7% және 2,4%. Атырау, Жезқазған және Орал қалаларында жалдау ақысы өзгерген жоқ, бес қалада төмендеді. Жылдық өсім 13,4%-ды құрады, ең жоғары қарқын Павлодарда (+38,9%) және Петропавлда (+35,2%) байқалды.

2026 жылғы маусымда тұрғын үй сатып алу-сату мәмілелерінің саны өсті: былтырғы маусыммен салыстырғанда 17,4%-ға, ал алдыңғы аймен салыстырғанда 28,4%-ға. Барлығы 39 мың мәміле тіркелді, оның 75,4% көппәтерлі үйлердегі пәтерлерге, қалғаны жеке тұрғын үйлерге тиесілі. Сатылымдардың негізгі орталықтары Алматы (17,5%), Астана (16,5%) және Қарағанды облысы (9,7%) болып қала береді. Ең аз мәміле Ұлытау облысында тіркелді (0,9%).

Пәтерлер бойынша мәмілелер саны мамырмен салыстырғанда 25,9%-ға өсті, ең танымалы бір бөлмелі пәтерлер болды (11,3 мың мәміле). Жеке үйлер бойынша мәмілелер саны алдыңғы аймен салыстырғанда 36,7%-ға артты.

Алдағы уақытта тұрғын үй нарығының динамикасы салық өзгерістері, зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шегінің жоғарылауы, жаңа Құрылыс кодексінің ережелері және «7-20-25» бағдарламасын қоса алғанда, ипотекалық несиелеу бағдарламаларын іске асыру параметрлері сияқты факторлардың жиынтығымен айқындалады.

Арслан Аронов – Аналитикалық орталық. Бұл жарияланымдағы материалды пайдаланған кезде бастапқы дереккөзге сілтеме міндетті.